Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları yükseldi, kira zirvesi İstanbul’da gerçekleşti. Açıklanan son raporlar, gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin devam ettiğini ve özellikle büyükşehirlerdeki kira artışlarının yeni rekor seviyelere ulaştığını gözler önüne seriyor.
Konut Fiyat Endeksi Ağustos ayında yüzde 0,9 arttı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini yansıtan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,9 oranında artarak 236,8 seviyesine yükseldi. Söz konusu dönemde konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış yüzde 23,0 olarak kaydedilirken, enflasyon etkisinden arındırılmış reel bazda ise fiyatlar yüzde 6,5 oranında gerileme gösterdi.
Konut piyasasındaki bu hareketlilik, 2023 bazlı endeks değerleriyle takip edilmektedir. Yıllık yüzde 23,0’lük nominal artışa rağmen reel değerlerdeki düşüş, konut sahiplerinin ve yatırımcıların piyasayı değerlendirirken dikkate aldığı temel ekonomik göstergeler arasında yer almaktadır.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat değişimleri
Ağustos 2026 döneminde Türkiye’nin üç büyük metropolünde konut fiyat endeksi artış eğilimini sürdürdü. İstanbul’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5 ve İzmir’de yüzde 2,7 oranında artış kaydetti. Yıllık bazda bakıldığında ise İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8 ve İzmir’de yüzde 23,3 seviyesinde bir değer artışı yaşandı.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yapılan bölgesel analizlerde, Ağustos 2026 döneminde en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 27,0 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde gözlendi. Buna karşın en düşük yıllık artış yüzde 13,0 oranıyla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde aylık yüzde 2,3 artış
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), 2026 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 oranında yükseldi. YKKE’nin yıllık bazdaki nominal artışı yüzde 26,4 olarak gerçekleşirken, reel olarak ise yüzde 3,9 oranında bir azalış kaydedildi. Bu veriler, kiralama piyasasındaki yeni sözleşmelerin fiyat dinamiklerini yansıtmaktadır.
Büyükşehirlerdeki kiralama hareketleri incelendiğinde, İstanbul’da kira artışı aylık yüzde 4,9, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 5,4 oldu. Yıllık bazda ise bu oranlar İstanbul’da yüzde 34,5, Ankara’da yüzde 28,3 ve İzmir’de yüzde 25,5 şeklinde sıralandı.
Yıllık kira artışında İstanbul lider konumda
Yeni kiracı kira endeksindeki bölgesel değişimler, İstanbul’un yüksek kira artış oranlarıyla ilk sırada yer aldığını ortaya koydu. Ağustos 2026 dönemi itibarıyla yıllık kira artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 34,5 ile İstanbul olarak belirlendi. Bu durum, şehirdeki konut arzı ve talep dengesinin kira fiyatları üzerindeki etkisini göstermektedir.
Bölgesel bazda en düşük yıllık kira artışı ise yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi. Merkez Bankası tarafından açıklanan bu veriler, Türkiye genelindeki konut ve kira piyasasının güncel durumunu özetleyen temel istatistiksel göstergeler olarak öne çıkmaktadır.