Eylülde konut satışları yılın en yüksek seviyesine çıktı ve piyasada hareketlilik dikkat çekti. Artan talep, kredi koşulları ve mevsimsel etkilerle birlikte satışlar, yılın önceki aylarına kıyasla belirgin bir yükseliş gösterdi. Bu gelişme, konut piyasasında toparlanma sinyali olarak değerlendirilirken sektör temsilcileri önümüzdeki dönemde fiyatlar ve finansman koşullarının seyriyle satışların yönünün şekilleneceğini belirtiyor.
Eylülde konut satışları 142 bin 390 ile yılın zirvesine çıktı
AA muhabirinin TÜİK’in eylül ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerinden derlediği bilgilere göre, konut satışları geçen ay 2025’in aynı dönemine göre yüzde 9,3 gerilese de 142 bin 390 ile yılın en yüksek seviyesini gördü.
Bu rakam, konut satışlarında aylık görünümün yılın en güçlü seviyesine ulaştığını gösterirken, sektör temsilcileri eylül verilerini AA muhabirine değerlendirdi.
Birinci el satışlar 51 bin 519’a yükseldi
Birinci el konut satışları eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a çıktı ve yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
İkinci el konut satışları ise aynı dönemde yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871’e geriledi.
Sıfır konutların payı yüzde 36,2’ye çıktı
Sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2’ye yükseldi. Bu oran, projelerde tapu devirlerinin yoğunlaştığı aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023’ten bu yana kaydedilen en yüksek seviyeyi işaret etti.
Eylülde birinci el satışlardaki artışa karşın ikinci el satışlardaki düşüş, toplam satış dağılımında sıfır konutların payını yukarı taşıdı.
İpotekli satışlar 23 bin 397’ye çıktı
Eylülde yükselişini sürdüren ipotekli satışlar yıllık bazda yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye çıktı.
Bu veri, kredili satışlarda son aylarda toparlanma yaşandığına işaret ederken, sektör temsilcileri finansmana erişim ve faiz oranlarına ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Sektör temsilcileri son çeyrek için hareketlilik bekliyor
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el konut satışlarının yüzde 3,9 artmasını ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2’ye yükselmesini memnuniyet verici bulduklarını söyledi. Yılmaz, bu oranın halen arzu edilen seviyenin gerisinde olduğunu belirtti.
Yılmaz, yılın son çeyreğinde, özellikle aralık ayında konut satışlarının hız kazanmasını beklediklerini ve bu hareketlilikle toplam satışların yıl sonunda geçen yılki seviyelere yaklaşacağını öngördüklerini ifade etti.
Kredili satışlarda pay 9 ayda yüzde 19,4’e yükseldi
Ziya Yılmaz, geçmişte yüzde 36 seviyelerinde olan kredili konut satışlarının payının yüzde 10’a kadar geriledikten sonra bu yılın 9 ayında yüzde 19,4’e yükseldiğini aktardı.
Yılmaz, faiz indirimlerinin kademeli ve sürdürülebilir şekilde devam etmesiyle finansmana erişimin kolaylaşmasının ve satışlardaki toparlanmanın güçlenmesinin beklendiğini söyledi. Kalıcı iyileşme için konut arzını artıracak adımların atılması gerektiğini, özellikle arz açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektör eliyle konut üretimine kazandırılmasının önemli olduğunu belirtti.
İlk elde 9 aylık gerileme yüzde 0,6 ile sınırlı kaldı
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, eylülde 142 bin 390 satışla yılın en yüksek seviyesine ulaşılmasının konuta yönelik talebin canlılığını koruduğunu gösterdiğini söyledi.
Akdoğan, birinci el konut satışlarının yüzde 3,9 artmasının olumlu ve dikkat çekici olduğunu, ilk elde 9 aylık gerilemenin yüzde 0,6 ile sınırlı kalmasının bu segmentin ikinci ele kıyasla daha dirençli olduğunu gösterdiğini ifade etti.
Faiz indirimi olmadan istenilen rakamlara ulaşmak zor
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, birinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2’ye yükselmesinin dikkat çekici olduğunu söyledi.
Ekiz, ocak-eylül döneminde yaşanan düşüşün konut satışlarında finansmana erişim ve alım gücü sorunlarının sürdüğünü ortaya koyduğunu belirterek, yeni finansman modelleri üzerinde çalışılması gerektiğini ve faiz indirimi olmadan istenilen rakamlara ulaşmanın zor olduğunu ifade etti.
Toplam ve ikinci el satışlardaki düşüş de izlendi
GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, eylülde birinci el konut satışlarındaki artışın olumlu olduğunu ancak toplam ve ikinci el satışlardaki düşüşün dikkate alınması gerektiğini söyledi.
Şahin, kalıcı toparlanma için finansmana erişimin kolaylaşması, konut fiyatları ile hane halkı gelirleri arasındaki farkın daralması ve satın alma gücünün artması gerektiğini vurguladı. Son çeyrekte, özellikle aralık ayında dönemsel hareketlilik yaşanabileceğini de aktardı.